Última versión en vigencia a partir del día 04 de Noviembre de 2019.
Los presentes Términos y Condiciones de Uso de la Plataforma (en lo sucesivo “Términos y Condiciones”) que rigen la navegación y el uso del Sitio Web www.iebienesraices.com www.imveerseuges.com (en lo sucesivo “Plataforma”) GRUPO IMVEERS EUGES DE MEXICO S.A.P.I. DE C.V., (en lo sucesivo “IMVEERS”).
DEFINICIONES
Para los fines de los presentes Términos y Condiciones, los siguientes términos lingüísticos, tendrán el significado que a continuación se les atribuye, en el entendido que dicho significado será igualmente aplicable al singular y al plural de las definiciones:
Cliente: Persona física o moral que navegue, haga uso de la Plataforma y/o solicite cualquier Servicio a través de la misma.
Contrato de Adhesión: Al documento elaborado unilateralmente por IMVEERS para establecer en formatos uniformes los términos y condiciones aplicables a la celebración de una o más operaciones que lleven a cabo con los Clientes, en el entendido de que estos últimos no podrán negociar dichos términos y condiciones.
Cuenta: Se refiere a la cuenta creada de manera personal para el Cliente en la Plataforma con el fin de administrar sus operaciones dentro de la misma.
Ficha Técnica: Fichas creada por IMVEERS que contienen la descripción y características de las Propiedades y/o los Fideicomisos.
Fideicomiso: Se refiere a los fideicomisos constituidos con instituciones de crédito autorizadas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores en su carácter de Fiduciarias a través de los cuales los inmuebles de los proyectos de inversión objeto de financiamiento, son aportadas una vez concluido su período de fondeo y/o su construcción es terminada y su habitabilidad autorizada.
Fondos: Cantidad de dinero aportada por el Cliente para poder realizar operaciones.
Títulos accionarios: Manejo de administración de recursos materiales y financieros, propios y de TERCEROS para inversiones y negocios relacionados con Bienes Raíces y de todo tipo. Derecho de copropiedad del Inversionista sobre los frutos obtenidos por las rentas y/o venta de los inmuebles objeto de los Proyectos de inversión.
Levantamiento de capital privado: Inversión colectiva en materia de inmuebles.
Plataforma: Sitios Web www.iebienesraices.com y www.imveerseuges.com propiedad de IMVEERS.
Propiedad: Se refiere al bien inmueble que ha sido transmitido para su Administración, Fideicomiso, Corretaje, Asociación en participación.
Servicios: Significa los servicios de compra venta, renta, administración, la comercialización de sistemas de consultoría y capacitación de todo tipo, comercialización, promoción, desarrollo, gestión de bienes muebles e inmuebles de todo tipo, remates bancarios y/o sesiones o venta de derechos litigiosos y sus correspondientes adjudicaciones, asociación en participación, financiamiento colectivo, administración, desarrollo de todo tipo de proyectos inmobiliarios, construcción, remodelación (la realización de toda clase de actividades relacionadas con la industria de la construcción y de los bienes raíces) enajenación, intermediación, subarrendamiento, adquisición o disposición legal de bienes muebles e inmuebles, incluyendo la inversión y administración en materia inmobiliaria, realización de avalúos comerciales de toda clase de bienes y todos los servicios que se ofrecen en la PLATAFORMA POR CUENTA PROPIA, DE TERCEROS Y/O SUBSIDIARIAS.
USO Y RESTRICCIONES DE LA PLATAFORMA
Los presentes Términos y Condiciones constituyen un acuerdo vinculante entre cualquier Cliente e IMVEERS para el uso de la Plataforma. Se consideran aceptados tácitamente estos Términos y Condiciones, y demás políticas y principios incorporados a los mismos, así como el Aviso de Privacidad y demás contratos e información que se encuentre dentro de la Plataforma, cada vez que el Cliente accede a la Plataforma o haga uso de los Servicios ofrecidos a través de ésta.
Si el Cliente no acepta en forma absoluta y completa los Términos y Condiciones deberá abstenerse de acceder, navegar y/o hacer uso de la Plataforma, en caso contrario se entenderá que da por aceptados voluntariamente, sin ningún vicio en su consentimiento, cada una de las condiciones contempladas en los presentes Términos y Condiciones.
El Cliente garantiza poseer la edad mínima necesaria de 18 (dieciocho) años para utilizar y solicitar cualquier Servicio ofrecido a través de la Plataforma. En caso de no cumplir con la edad mínima, en ninguna circunstancia se tendrá autorización para utilizar la Plataforma.
El Cliente deberá de abstenerse de utilizar la Plataforma para fines distintos establecidos en la misma, ni realizar cualquier actividad ilegal, ilícita, fraudulenta o de uso no autorizado.
IMVEERS se reserva el derecho de excluir al Cliente de la Plataforma, cuando este no haga un uso adecuado de la misma o de cualquier forma incumpla con los Términos y Condiciones.
SERVICIOS DE LA PLATAFORMA
El Cliente previamente registrado en la Plataforma y previo a la celebración del Contrato de Adhesión correspondiente, podrá realizar operaciones en la Plataforma de conformidad con los Servicios ofrecidos en la misma.
DISPONIBILIDAD DE LA PLATAFORMA
IMVEERS mantendrá disponible la Plataforma las 24 horas los 365 días del año. En caso de existir alguna falla dentro de la Plataforma que no permita mantener la disponibilidad indicada, IMVEERS notificará vía correo electrónico al Cliente las opciones para continuar con la disponibilidad de los Servicios.
REGISTRO DE CLIENTES
El Cliente deberá proporcionar toda la documentación e información requerida por IMVEERS. El Cliente acepta y reconoce que no podrá hacer uso de los Servicios en caso de que no proporcione los documentos e información requerida.
El Cliente se obliga a proporcionar información verídica por lo que proporcionará Datos Personales a IMVEERS a los cuales se les dará el tratamiento y la protección establecidos en el Aviso de Privacidad que se encuentra expuesto en la Plataforma y que el Cliente acepta de conformidad al ingresar a la Plataforma.
IMVEERS podrá suspender temporal o definitivamente al Cliente cuyos datos no hayan podido ser confirmados o que los mismos hayan resultado falsos. En dicho supuesto, el Cliente no podrá hacer uso de la Plataforma y se le podrá dar de baja de los posibles Servicios que haya solicitado. Asimismo, si el Cliente no está de acuerdo con los presentes Términos y Condiciones, Aviso de Privacidad y/o Contrato de Adhesión deberá abstenerse de usar la Plataforma.
La Plataforma deberá ser utilizada de manera personal, privada y particular por el Cliente, por lo que la Cuenta no podrá de manera alguna ser copiada, modificada, publicada, reproducida o utilizada con fines comerciales.
COMISIONES
Las Comisiones aplicables a los Servicios estarán disponibles para los Clientes dentro de la Plataforma y en el Contrato de Adhesión correspondiente.
DERECHOS DE AUTOR Y PROPIEDAD INDUSTRIAL
IMVEERS sus logotipos y todo el material que aparece en la Plataforma son marcas, nombres de dominio y nombres comerciales propiedad de IMVEERS protegidos por tratados internacionales, leyes federales y locales en materia de propiedad intelectual y derechos de autor. Cuenta con todas las licencias y permisos para su utilización; adicionalmente cuenta con los derechos de propiedad intelectual e industrial sobre la denominación, marca, nombre comercial, logotipo marcas colectivas y de certificación, avisos comerciales, marcas olfativas y/o sonoras, signos holográficos, modelos de utilidad, secretos industriales, Los derechos de autor sobre el contenido, organización, recopilación, información, logotipos, fotografías, imágenes, videos, programas, aplicaciones, o en general cualquier información contenida o publicada en la Plataforma se encuentra debidamente protegida de conformidad con la legislación aplicable en materia de propiedad intelectual.
Se prohíbe expresamente al Cliente modificar, alterar o suprimir, ya sea en forma total o parcial, los avisos, marcas, nombres comerciales, señas, anuncios, logotipos o en general cualquier indicación que se refiere a la propiedad de información contenida en la Plataforma. El Cliente se obliga a no modificar, reproducir, copiar, rediseñar, descompilar, adaptar, traducir, preparar trabajos derivados de la Plataforma o utilizarla para desarrollar cualquier software u otros materiales basados en los mismos.
El Cliente reconoce que al solicitar cualquier Servicio dentro de la Plataforma conoce y acepta los términos y características establecidos para cada Propiedad, Proyecto de Inversión.
La Plataforma no es un fondo de inversión por lo que no se podrá considerar como una administradora de fondos de inversión ni desarrolla ninguna de las actividades descritas en la Ley de Fondos de Inversión. Asimismo, no se aseguran retornos o rendimientos sobre la inversión realizada, ni se garantiza el resultado exitoso de las inversiones.
IMVEERS no realiza operaciones traslativas de dominio, sólo pone a disposición de los Clientes la Plataforma como un mercado para la compra, venta y/o cesión de Ladrillos. Las características de los Servicios estarán detalladas en el Contrato de Adhesión respectivo que celebre el Cliente previo a la realización de operaciones.
CONFIDENCIALIDAD
Queda estrictamente prohibido al Cliente divulgar cualquier información que tenga el carácter de confidencial. Se entiende por información confidencial toda la información contenida dentro de la Plataforma, como lo es: la información referente a las Propiedades, valor, renta de contratos, actores de las compraventas, estatus de pago, así como cualquier otra información a la que el Cliente tenga acceso dentro de la Plataforma.
En ningún caso el Cliente podrá utilizar la información confidencial a la que tendrá acceso a través de la Plataforma para su beneficio personal, ni para beneficio de terceras personas. El Cliente en ningún caso deberá de utilizar la información confidencial, si esta implica un conflicto de intereses.
En caso de que exista un incumplimiento del Cliente, IMVEERS, sus filiales y cualquier persona afectada podrá reclamar al Cliente por la vía civil o penal el cumplimiento de esta cláusula más el pago de daños y perjuicios.
PUBLICIDAD
El Cliente reconoce y acepta que IMVEERS es una organización independiente de terceros patrocinadores y anunciantes cuya información, imágenes, anuncios y demás material publicitario o promocional puede ser publicado en la Plataforma.
El Cliente reconoce y acepta que el material publicitario no forma parte del contenido principal que se publica en la Plataforma. Asimismo, reconoce y acepta con este acto que este material se encuentra protegido por las leyes que en materia de propiedad intelectual e industrial resulten aplicables.
MODIFICACIONES A LA PLATAFORMA
IMVEERS podrá en cualquier momento y cuando lo considere conveniente, sin necesidad de avisar al Cliente, realizar correcciones, adiciones, mejoras o modificaciones al contenido, presentación, información, servicios, áreas, bases de datos y demás elementos de la Plataforma, sin que ello dé lugar ni derecho a ninguna reclamación o indemnización, ni que esto implique reconocimiento de responsabilidad alguna a favor del Cliente.
MATERIALES DE TERCEROS
Es posible que el Cliente tenga acceso en la Plataforma a determinados servicios o materiales de terceros, o se proporcionen enlaces a sitios web de terceros. Al utilizar estos servicios se acepta que IMVEERS no asume ni se responsabiliza de ninguno de los servicios o producto del tercero, ni de examinar o evaluar el contenido, la exactitud, la integridad, la vigencia, la validez, el cumplimiento de los derechos de autor, la legalidad, la calidad o cualquier otro aspecto de dichos sitios web o materiales de terceros.
MODIFICACIONES A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
IMVEERS se reserva el derecho de modificar los Términos y Condiciones de este convenio en cualquier momento, siendo efectivas dichas modificaciones de forma inmediata por medio de la publicación en la Plataforma de los Términos y Condiciones modificados.
De esta forma, el Cliente está de acuerdo en revisar los Términos y Condiciones periódicamente con la finalidad de mantenerse al tanto de dichas modificaciones. No obstante, lo anterior, cada vez que el Cliente acceda a la Plataforma se considerará como una aceptación absoluta a las modificaciones de los presentes Términos y Condiciones.
La modificación a los presentes Términos y Condiciones no implica una modificación al Contrato de Adhesión que el Cliente tenga celebrado con IMVEERS.
RENUNCIA DE GARANTÍA
IMVEERS no garantiza que la Plataforma funcionará libre de errores o que la Plataforma y/o su servidor estén libres de virus informáticos u otros mecanismos lesivos. Si por el uso de la Plataforma tiene que acudir al servicio técnico o reponer el equipo o datos, IMVEERS no será responsable de estos gastos. IMVEERS recomienda a los Clientes mantener copias de seguridad de su contenido. En ningún caso IMVEERS será responsable por el borrado, pérdida o modificación no autorizadas de cualquier contenido de los Clientes.
LÍMITE DE RESPONSABILIDAD
Respecto de las cantidades que IMVEERS reciba de los Clientes para la realización de las operaciones contratadas, IMVEERS mantendrá sus recursos propios segregados de los de sus Clientes y los tendrá identificados por cada cliente, estando facultada para depositar dichas cantidades en operaciones de reporto solo con valores emitidos por el Gobierno Federal o el Banco de México celebradas con instituciones de crédito a plazo de un día renovable.
IMVEERS, sus colaboradores, empleados, subsidiarias o filiales, empleados, directivos, representantes legales, apoderados, accionistas o miembros del consejo de administración, no serán responsables en ningún caso, dentro de los límites legales aplicables, de los daños personales, directos o indirectos incluidos a título enunciativo y no limitativo, por pérdida de datos, por la imposibilidad de transmitir o recibir instrucciones a través de la Plataforma durante algún acontecimiento de caso fortuito o fuerza mayor, o bien de cualquier otro tipo de acontecimiento que cause daños o pérdidas comerciales resultantes o relacionadas con el uso o el mal uso de la Plataforma, incluso si se le informó a IMVEERS de la posibilidad de tales daños.
AUTORIZACIÓN PARA SOLICITAR Y PROPORCIONAR INFORMACIÓN CREDITICIA
El Cliente autoriza expresamente a IMVEERS y a sus empresas filiales y subsidiarias, para que solicite, reporte y obtenga en cualquier momento y de cualquier Sociedad de Información Crediticia, la información sobre su historial crediticio, respecto de las operaciones crediticias y otras de naturaleza análoga, que lo integra.
LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
Los presentes Términos y Condiciones se regirán e interpretarán de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, independientemente de las disposiciones relacionadas con conflictos de leyes. Cualquier procedimiento de carácter legal que se derive o se relacione con éste Contrato será dirimido en los tribunales competentes de Santiago de Querétaro, Querétaro. El Cliente expresamente renuncia a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderle debido a su domicilio presente o futuro o por cualquier otra razón.
IMVEERS no se obliga a mantener disponibles todos los servicios establecidos en la plataforma.